[ad_1]
قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية المجانية الخاصة لدينا لتحليل الاستثمار ونصائح الخبراء لمساعدتك في بناء WealthSIGN على بريدنا الإلكتروني المجاني للمساعدة
انخفض متوسط السعر على منزل قادم إلى السوق بأكثر من 4500 جنيه إسترليني هذا الشهر ، وهو أكبر انخفاض في سعر يوليو المسجل في عقدين على الأقل ، وفقًا لموقع عقاري.
في جميع أنحاء بريطانيا ، يبلغ متوسط سعر الطلب في يوليو 373،709 جنيهًا إسترلينيًا ، مما يمثل انخفاضًا قدره 4،531 جنيهًا إسترلينيًا أو 1.2 ٪ على شهر.
في حين أن هناك غالبًا ما يكون هناك تراجع موسمي في الأسعار في يوليو ، إلا أن هذا هو أكبر انخفاض شهري في الأسعار في هذا الوقت من العام سجلته RightMove على مدار أكثر من 20 عامًا من البيانات.
كما خفضت RightMove توقعات أسعار منزلها لمدة 2025 من نمو 4 ٪ إلى 2 ٪.
وقال إن مستوى عالٍ من المنافسة البائع يحد من نمو الأسعار.
لكنها تحتفظ بتنبؤها بـ 1.15 مليون معاملة هذا العام.
وقالت Rightmove إن لندن ، وخاصةً في لندن الداخلية ، كانت محركًا لتراجع أسعار الطلب بين البائعين الجدد.
انخفضت علامات الأسعار في جميع أنحاء لندن بنسبة 1.5 ٪ على أساس الشهر ، وارتفعت إلى 2.1 ٪ انخفاض السعر في لندن الداخلية.
وأضاف موقع الويب أن زيادة أبريل في رسوم الدمغة كان لها تأثير خاص في لندن حيث تكون أسعار العقارات أعلى.
على النقيض من ذلك ، شهدت شمال شرق إنجلترا زيادة بنسبة 1.2 ٪ في الأسعار في شهر ، وتواصل اتجاه المناطق الأقل تكلفة لرؤية نمو أسعار أسرع ، على حد قوله.
عادة ما يحتاج البائعون الصيفي إلى العمل بجد لجذب انتباه المشترين.
وقال التقرير إن الأسعار المغرية من البائعين الجدد تساعد في تحسين القدرة على تحمل تكاليف المشتري ، وإغراء المشترين الجدد في إجراء استفسارات.
وأضاف أنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وما زالت تخفيضات أسعار بنك في إنجلترا متوقعة في عام 2025 ، تظل التوقعات الإجمالية للنصف الثاني من العام إيجابيًا.
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
إعلان
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
إعلان
قام العديد من المقرضين مؤخرًا بإجراء تغييرات على معاييرهم ، مما سمح لبعض المقترضين بإخراج قروض أكبر.
يشير متتبع الرهن العقاري لـ RightMove إلى أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين هو 4.53 ٪ ، مقارنة بـ 5.34 ٪ في العام السابق.
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “نحن نرى ديناميكية مثيرة للاهتمام بين مستويات التسعير ومستويات النشاط في الوقت الحالي.
“يوضح لنا مستوى مبيعات الممتلكات الصحي والتحسين التي يتم الاتفاق عليها أن هناك مشترين متحمسين هناك على استعداد لإنهاء صفقة للممتلكات المناسبة.
“ما هو الأكثر أهمية أن نتذكر في هذا السوق هو أن السعر هو مفتاح البيع.
“إن المستوى المرتفع من اختيار المشتري يعني أن المشترين المميزين يمكنهم اكتشافه بسرعة عندما يبدو المنزل مبالغًا فيه مقارنة بالعديد من الآخرين الذين قد يكونون متاحين في منطقتهم.
“يبدو أن المزيد من البائعين الجدد يدركون هذا ويستجيبون لهذا السوق عالي الجودة مع أسعار بارزة لإغراء المشترين وبيع منزلهم”.
وأضافت السيدة بابكوك: “من الأهمية بمكان ، تتجه القدرة على تحمل تكاليف المشتري في الاتجاه الصحيح ، وستكون التخفيضات الأخرى (سعر قاعدة بنك إنجلترا) قبل عام 2026 دفعة كبيرة لهذا.”
وقال فيليب بيشوب ، العضو المنتدب في بيري بيشوب في سيرنسيستر ، غلوسيسترشاير: “إننا نرى مستويات أعلى بكثير من الأسهم قبل عام ، لكننا تخفوا جزئيًا من خلال زيادة جيدة في تسجيلات المشتري ومستويات المشاهدة مقارنة بالعام الماضي.
“يأخذ المشترون وقتهم ويشاهدون المزيد قبل اتخاذ القرار ، والبائعين الجادين والمتحمسين يسعون بشكل معقول ويحققون النجاح.”
وأضاف: “نادراً ما لا تزال العقارات المتاحة تتلقى مصلحة جماعية وعروض متعددة.
“يمكن أن يتباطأ سوق Cotswolds الصيفي خلال العطلات ، لكننا نتوقع موجة ثانية من نشاط المشتري الخطيرة في الخريف ، مع رغبة المشترين الدافئين في موافقة شرائهم.”
تم إصدار تقرير RightMove حيث قامت شركة Hamptons بتخفيض توقعات نمو الإيجار لعام 2025 من 4.5 ٪ إلى 1.0 ٪ في جميع أنحاء بريطانيا.
وقال هذا يعكس تباطؤ السوق أسرع من المتوقع.
وقال إن السائق الأساسي وراء سوق تأجير التبريد هذا كان نقل الطلب من قطاع الإيجار إلى سوق المبيعات.
وقال هامبتونز إنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، أصبحت ملكية المنازل أكثر سهولة ، مما أدى إلى نشاط مشتري قوي لأول مرة.
وقال هامبتونز إن الإيجارات على الممتلكات التي تم السماح بها حديثًا ارتفعت بنسبة 0.4 ٪ على أساس سنوي في جميع أنحاء بريطانيا في يونيو ، حيث وصلت إلى 1،369 جنيه إسترليني شهريًا-أيها أضعف نمو منذ أغسطس 2020.
وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “لقد خفف سوق الإيجار بسرعة أكبر مما توقعنا في نهاية العام الماضي.
“ما بدا في البداية أنه تباطؤ حول لندن قد انتشر الآن في جميع أنحاء البلاد ، مع انخفاض الإيجارات في مناطق متعددة وتخفيف النمو في مكان آخر.
“لقد أدى مزيج من انخفاض معدلات الرهن العقاري وأضعف سوق العمل إلى تغيير الديناميات-أصبح المزيد من المستأجرين الأثرياء مشترين لأول مرة ، في حين أن التباطؤ الاقتصادي يحد من ما يمكن للآخرين تحمله.
“ومع ذلك ، هذه ليست نهاية قصة نمو الإيجار.”
وقالت إن النقص في منازل الإيجار “لا يزال دون حل” ومن المرجح أن تضيف التغييرات التنظيمية إلى تكاليف الملاك ، مما يقيد العرض.
يستخدم فهرس Lettings Hamptons بيانات من مجموعة Connells لتتبع التغييرات على تكلفة الإيجار. إنه يعتمد على الإيجارات المحققة بدلاً من الإعلان عنها.
وقال ناثان إيمرسون ، الرئيس التنفيذي لشركة Property Property Property Professionals: “لقد رأينا علامات مشجعة من (المستشار) إصلاحات ليدز راشيل ريفز التي تم تصميمها لخدمة المقرضين الذين يحتمل أن يكونوا على مساعدة أفضل في الدخل المنخفض.
“ومع ذلك ، فإن مثل هذه الإصلاحات وحدها لن تساعد في الحفاظ على أسعار المنازل قابلة للإدارة بدون حكومة المملكة المتحدة والإدارات المنقولة التي تلبي أهدافها السكنية الفردية لمواكبة الطلب على العالم الحقيقي.”
[ad_2]
المصدر