[ad_1]
UPN : لا يزال الخلل في تكلفة الشقق في يكاترينبرج
يحتفظ السوق الأولي بامتياز خاص تصوير: فلاديمير زابريكوف © URA.RU
يقول ميخائيل خوركوف، رئيس الخدمة التحليلية لغرفة عقارات الأورال، إن توازن الأسعار في أسواق العقارات الأولية والثانوية في يكاترينبرج سيتم إنشاؤه عندما تصبح شروط الإقراض متساوية. شارك الخبير هذا الافتراض في محادثة مع URA.RU.
“لا تزال البرامج التفضيلية مستمرة في العمل في السوق الأولية، ولكن لا يوجد أي منها في السوق الثانوية. وبطبيعة الحال، انخفض عدد المقترضين في إطار البرنامج التفضيلي، ولكن لم يتم القضاء على الخلل بشكل كامل. تظل شروط الامتيازات الخاصة في سوق المباني الجديدة قائمة. وقال خوركوف إن توازن الأسعار في أسواق العقارات سيتم تحقيقه عندما تصبح شروط الإقراض متساوية.
وفقًا للمحلل، لا يزال هناك مقترضون في السوق يجمعون، بمساعدة الرهن العقاري، مبلغًا صغيرًا يتراوح بين 1-1.5 مليون دولار أو يحصلون على قرض لفترة قصيرة جدًا. انخفض الطلب على شراء الشقق، لكن لا يزال يتم الحصول على قروض عقارية بمعدل فائدة 20% سنويًا.
“إن التدابير التي تم إنشاؤها لتحل محل الرهن العقاري التفضيلي من غير الممكن أن تكون فعالة بشكل افتراضي. ولا يمكن أن تكون بديلاً كاملاً – لا بالتأجيل ولا بالتقسيط. وهذا شيء يمكن أن يساعد المقترضين الأفراد على اتخاذ قرار بشأن الصفقة، ولكن لا يمكن أن يكون بديلاً كاملاً للرهن العقاري. وأضاف الخبير: “لن يقدم أي مطور أقساطًا لمدة 20 إلى 30 عامًا، حتى لمدة خمس إلى سبع سنوات، هذا غير متاح بعد”.
وأوضح أيضًا أن خطط التقسيط عادة ما تكون قصيرة الأجل: من عدة أشهر إلى عدة سنوات، في حين أن الأقساط كبيرة جدًا. ووفقا لخوركوف، تعمل البرامج الجديدة المقدمة من المطورين على تبسيط المعاملات، ولكنها لا تحل محل البرامج التفضيلية.
احفظ رقم URA.RU – كن أول من يبلغ عن الخبر!
جميع الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم – في حرف واحد: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال بريد إلكتروني مع رابط. اتبعه لإكمال إجراءات الاشتراك.
يغلق
يقول ميخائيل خوركوف، رئيس الخدمة التحليلية لغرفة عقارات الأورال، إن توازن الأسعار في أسواق العقارات الأولية والثانوية في يكاترينبرج سيتم إنشاؤه عندما تصبح شروط الإقراض متساوية. شارك الخبير هذا الافتراض في محادثة مع URA.RU. “لا تزال البرامج التفضيلية مستمرة في العمل في السوق الأولية، ولكن لا يوجد أي منها في السوق الثانوية. وبطبيعة الحال، انخفض عدد المقترضين في إطار البرنامج التفضيلي، ولكن الخلل لم يتم القضاء عليه بالكامل. تظل شروط الامتيازات الخاصة في سوق المباني الجديدة قائمة. وقال خوركوف: سيتم تحقيق توازن الأسعار في أسواق العقارات عندما تصبح شروط الإقراض متساوية. وفقًا للمحلل، لا يزال هناك مقترضون في السوق يجمعون، بمساعدة الرهن العقاري، مبلغًا صغيرًا يتراوح بين 1-1.5 مليون دولار أو يحصلون على قرض لفترة قصيرة جدًا. انخفض الطلب على شراء الشقق، ولكن لا يزال يتم أخذ القروض العقارية بمعدل 20٪ سنويًا. “إن التدابير التي تم اتخاذها لاستبدال الرهن العقاري التفضيلي من غير الممكن أن تكون فعالة بشكل افتراضي. ولا يمكن أن تكون بديلاً كاملاً – لا بالتأجيل ولا بالتقسيط. وهذا شيء يمكن أن يساعد المقترضين الأفراد على اتخاذ قرار بشأن الصفقة، ولكن لا يمكن أن يكون بديلاً كاملاً للرهن العقاري. وأضاف الخبير: “لن يقدم أي مطور أقساطًا لمدة 20 إلى 30 عامًا، حتى لمدة خمس إلى سبع سنوات، هذا غير متاح بعد”. وأوضح أيضًا أن خطط التقسيط عادة ما تكون قصيرة الأجل: من عدة أشهر إلى عدة سنوات، في حين أن الأقساط كبيرة جدًا. ووفقا لخوركوف، تعمل البرامج الجديدة المقدمة من المطورين على تبسيط المعاملات، ولكنها لا تحل محل البرامج التفضيلية.
[ad_2]
المصدر