[ad_1]
ريلتور أبريل: في روسيا ، القاعدة “على الحفرة أرخص”
انخفضت مبيعات الإسكان بشكل مسجل في كل من صور السوق الابتدائية والثانوية: Ilya Moskovets © ura.ru
تم المبالغة في تقدير تكلفة الشقق قيد الإنشاء في روسيا بنسبة 7-15 ٪ ، وهذا هو السبب في أنه أصبح من المربح شراء السكن النهائي. وقال العضو الفخري في النقابة الروسية للوسطاء العقاريين Konstantin Aprilov حقيقة أن الاستثمارات في المباني الجديدة تنجذب في مقابلة مع Ura.ru. ووفقا له ، فإن المطورين يبالغون في زيادة أسعار السكن للحفاظ على الأسطورة “على الحفرة أرخص”.
“في المدن النشطة اقتصاديًا ، فإن الشقق في المنازل قيد الإنشاء اليوم أكثر تكلفة بنسبة 7-15 ٪ من الجاهزة. حتى أن بعض المحللين في الدراسات يشيرون إلى اختلاف 20-30 ٪. وهذا يهدد عودة المشترين في السوق الثانوية ، إذا لم نتحدث عن رهن عقاري تفضيلي” ، قال السمسار.
وفقًا للخبير ، سمحت لهم الزيادة الفصلية أو الشهرية في أسعار المطورين لسنوات عديدة ببيع “المربعات” غير المكتملة ، لأن حاملي الأسهم ، على الرغم من أنهم يخاطرون ، كانوا يعتمدون على نمو استثماراتهم في المستقبل. توقفت هذه القاعدة عن العمل بسبب عدم التوازن في الأسعار. من أجل بيع السكن المبني بالفعل ، سيتعين عليك تقليل علامات الأسعار.
وقال كونستانتين أبريل: “يتم تخفيض الأسعار المرتفعة في القروض التجارية باهظة الثمن عن طريق عمليات الشراء في المباني الجديدة. وبما أن تدفق الأموال إلى حسابات الضمان تباطأ ، فإن مخاطر تأخير البناء تنمو. وفي بعض الحالات – إفلاس المطورين”.
في الوقت نفسه ، لا تنمو المعاملات في المرحلة الثانوية اليوم ، لأن البنوك الإسكان الجاهزة التي تصنعها تقدم قروضًا بمعدلات مرتفعة للغاية – من 25 إلى 30 ٪. من 1 أبريل 2025 ، تم تمديد الرهن العقاري العائلي جزئيًا إلى السوق الثانوية في مناطق الاتحاد الروسي مع انخفاض مستوى البناء. لكنها متاحة حتى الآن لسكان 901 مدينة.
احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!
لا تفوت فرصة أن تكون من بين أول من يتعلمون عن الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم! انضم إلى مشتركي قناة URA.RU Telegram ويبقى دائمًا في أحداث المعرفة التي تشكل حياتنا. اشترك في ura.ru.
جميع الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.
يغلق
تم المبالغة في تقدير تكلفة الشقق قيد الإنشاء في روسيا بنسبة 7-15 ٪ ، وهذا هو السبب في أنه أصبح من المربح شراء السكن النهائي. وقال العضو الفخري في النقابة الروسية للوسطاء العقاريين Konstantin Aprilov حقيقة أن الاستثمارات في المباني الجديدة تنجذب في مقابلة مع Ura.ru. ووفقا له ، فإن المطورين يبالغون في زيادة أسعار السكن للحفاظ على الأسطورة “على الحفرة أرخص”. “في المدن النشطة اقتصاديًا ، فإن الشقق في المنازل قيد الإنشاء اليوم أكثر تكلفة بنسبة 7-15 ٪ من الجاهزة. حتى أن بعض المحللين في الدراسات يشيرون إلى اختلاف 20-30 ٪. وهذا يهدد عودة المشترين في السوق الثانوية ، إذا لم نتحدث عن رهن عقاري تفضيلي” ، قال السمسار. وفقًا للخبير ، سمحت لهم الزيادة الفصلية أو الشهرية في أسعار المطورين لسنوات عديدة ببيع “المربعات” غير المكتملة ، لأن حاملي الأسهم ، على الرغم من أنهم يخاطرون ، كانوا يعتمدون على نمو استثماراتهم في المستقبل. توقفت هذه القاعدة عن العمل بسبب عدم التوازن في الأسعار. من أجل بيع السكن المبني بالفعل ، سيتعين عليك تقليل علامات الأسعار. وقال كونستانتين أبريل: “يتم تخفيض الأسعار المرتفعة في القروض التجارية باهظة الثمن عن طريق عمليات الشراء في المباني الجديدة. وبما أن تدفق الأموال إلى حسابات الضمان تباطأ ، فإن مخاطر تأخير البناء تنمو. وفي بعض الحالات – إفلاس المطورين”. في الوقت نفسه ، لا تنمو المعاملات في المرحلة الثانوية اليوم ، لأن البنوك الإسكان الجاهزة التي تصنعها تقدم قروضًا بمعدلات مرتفعة للغاية – من 25 إلى 30 ٪. من 1 أبريل 2025 ، تم تمديد الرهن العقاري العائلي جزئيًا إلى السوق الثانوية في مناطق الاتحاد الروسي مع انخفاض مستوى البناء. لكنها متاحة حتى الآن لسكان 901 مدينة.
[ad_2]
المصدر