[ad_1]
الشقق مضاءة داخل المباني السكنية على ضفة Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal في برلين، ألمانيا، 10 نوفمبر 2023. رويترز/Lisi Niesner/File Photo الحصول على حقوق الترخيص
بنجالورو (رويترز) – قال محللون في استطلاع أجرته رويترز إن أسعار المنازل الألمانية ستنخفض أكثر مما كان متوقعا في السابق هذا العام والعام المقبل حيث يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تقليص الطلب، ويتوقعون تفاقم المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة وتراجع الملكية في سنوات. امام.
انخفضت أسعار العقارات التي كانت مزدهرة ذات يوم في أكبر اقتصاد في أوروبا بأكثر من 10٪ منذ أن بلغت ذروتها في العام الماضي حيث رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة بمقدار 450 نقطة أساس في 15 شهرًا فقط، منهيًا حقبة استمرت حوالي عقد من تكاليف الاقتراض شديدة الانخفاض.
إن أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف المعيشة المرتفعة من خلال ارتفاع معدلات التضخم في السنوات الأخيرة لم تجبر العديد من الأسر على اختيار الإيجار بدلاً من امتلاك منزل فحسب، بل أدت أيضاً إلى أسوأ أزمة في قطاع العقارات الألماني منذ عقود.
ومع تقدم بعض شركات التطوير العقاري الألمانية بطلبات لإشهار إفلاسها، انخفض نشاط البناء بأكثر من الثلث عما كان عليه قبل عام.
ويتوقع متوسط الرأي من استطلاع أجرته رويترز في الفترة من 15 إلى 23 نوفمبر وشمل 14 خبيرًا عقاريًا أن ينخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 8.0% هذا العام و2.8% العام المقبل، وهو ما يزيد حدة عن الانخفاض المتوقع بنسبة 5.6% في عام 2023 وعدم النمو في عام 2024 في استطلاع أغسطس.
وقال سيباستيان شنيدار، كبير المحللين العقاريين في بايرن إل بي: “أسعار الفائدة المرتفعة أجبرت حوالي نصف المشترين المحتملين على الخروج من سوق الإسكان… وبالتالي ستؤدي إلى انخفاض الأسعار في سوق الإسكان الألماني في هذا العام وفي السنوات القليلة المقبلة”. .
“علاوة على ذلك، كان هناك ارتفاع كبير في النفقات العامة للتدفئة والكهرباء والرسوم المجتمعية، مما أدى أيضًا إلى زيادة تكاليف السكن لأصحاب المنازل”.
وجاءت هذه التوقعات القاتمة على الرغم من إعلان الحكومة مؤخرا عن حزمة دعم بقيمة 45 مليار يورو (47 مليار دولار) لقطاع العقارات وإجراءات لتشجيع بناء المنازل، بما في ذلك الحوافز الضريبية.
ومع توقع أن يظل النشاط الاقتصادي العام ضعيفًا خلال الأرباع القادمة، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتعافى القطاع العقاري.
وقال البنك المركزي الأوروبي مؤخراً إن قطاع العقارات التجارية في منطقة اليورو قد يعاني أيضاً لسنوات، مما يشكل تهديداً للبنوك والمستثمرين الذين مولوه.
أرض المستأجرين
على الرغم من أن 11 من 14 محللًا أجابوا على سؤال إضافي قالوا إن القدرة على شراء المنازل بأسعار معقولة لمشتري المنازل لأول مرة ستتحسن خلال العام المقبل، إلا أن 10 من 14 مساهمًا قالوا إن المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة سيزداد سوءًا خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة.
وفي الوقت نفسه، ينتقل المزيد إلى منازل مستأجرة، مما يضغط على السوق وترتفع الإيجارات بشكل أسرع من الرواتب.
وفي العاصمة برلين، حيث كانت الشقق الرخيصة متوفرة بكثرة منذ عقد من الزمن، فإن معدل الشواغر أقل من 1%.
وتوقع متوسط آراء 12 خبيرًا عقاريًا أن يرتفع متوسط أسعار إيجارات المنازل بنسبة 4.0% أو أكثر حتى عام 2026.
ومع ذلك، فإن نسبة ملكية المنازل للمستأجرين ستنخفض خلال السنوات الخمس المقبلة، وفقا لـ 11 من 14 محللا. وقال ثلاثة أنه سيزيد.
وقال كارستن برزيسكي، الرئيس العالمي لقسم الاقتصاد الكلي في ING: “في عصر أسعار الفائدة المنخفضة، أصبحت ملكية المنازل في ألمانيا أكثر شعبية، ولكن حتى بالمقارنة مع معظم الدول الأوروبية الأخرى، تظل ألمانيا أرض المستأجرين”.
“بالنظر إلى المستقبل، فإن بيئة أسعار الفائدة (المرتفعة) الجديدة ستجعل من المستحيل على عدد أكبر من الناس شراء العقارات. ونتيجة لذلك، انتهى الاتجاه الذي كان سائداً في العقد الماضي من المستأجرين إلى الملاك. علاوة على ذلك، يجب أن تؤدي الهجرة إلى زيادة الطلب على الإيجار ملكيات.”
(للاطلاع على قصص أخرى من استطلاعات سوق الإسكان الفصلية التي تجريها رويترز
تقرير إندراديب غوش؛ استطلاع رأي بوروجيت آرون وراهول تريفيدي وساروبيا جانجولي؛ تحرير روس فينلي وديفيد إيفانز
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر