[ad_1]
إن التأثير الدائم لعقود من العقوبات والفساد والصراع والتشريد ، فضلاً عن عدد السكان المتزايد بشكل مطرد ترك العراق يتصارعون مع أزمة إسكان وطنية شديدة.
وفقا لعبد زهرا الهنداوي ، المتحدث باسم وزارة العراق للتخطيط ، فإن النقص في وحدات الإسكان في جميع أنحاء البلاد يبلغ 2.5 مليون منزل على الأقل.
منذ صعوده إلى السلطة في نوفمبر 2022 ، اتخذ رئيس الوزراء العراقي محمد شيا السوداني عدة تدابير لمعالجة هذه الأزمة ، بما في ذلك إطلاق مشاريع لبناء مدن جديدة على مستوى البلاد.
ومع ذلك ، فإن مشكلة الإسكان في العراق ليست فقط عن نقص في وحدات السكن ؛ كما أنه يدعمه التمويل غير المتسق تاريخيا لمشاريع الإسكان والفساد والإيجارات غير المنضبط.
بدأ العمل في Bismaya-وهو مشروع تاريخي يمثل أول محاولة للحكومة العراقية لبناء مدن جديدة لمعالجة أزمة الإسكان-في عام 2013 تحت إشراف إدارة نوري الماليكي وكان من المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2020. مناطق المدينة ، لا تزال البناء مستمرة.
تم إيقاف المشروع مؤقتًا بين 2020-2022 ، ويُزعم أنه بسبب فشل بغداد في دفع شركة Hanwhaa Engineering and Construction Company في شركة Baghdad ، على Bismaya بين 2019-2020. يقال إن عجز الحكومة العراقية عن الاستمرار في دفع ثمن المشروع كان نتيجة لتراجع أسعار النفط على مدى العامين السابقتين.
في حديثه إلى العربية الجديدة ، حذر زهرا ألباتشي ، المستشار الاقتصادي العراقي ، من أن الانخفاض المتجدد في أسعار النفط يمكن أن يؤثر على قدرة الحكومة على تقديم 11 مشاريع إسكان جديدة ، وفقًا للحكومة العراقية الحالية ، من المقرر أن يتم بناؤها عبر دولة.
ويرجع ذلك إلى استمرار زيادة الاعتماد في بغداد على مبيعات النفط ، والتي تمثل أكثر من 90 ٪ من الإيرادات السنوية للحكومة العراقية. كما توقف البناء على مشاريع الإسكان لعدة أسباب أخرى.
سردت تجربتها الخاصة ، ذكرت زهرا أن البناء على الشقة في بغداد في سايدا ، التي دفعتها في عام 2021 ، لم تبدأ بعد. في وقت الشراء ، قيل للعملاء أن الشقق ستكون جاهزة في غضون 1-2 سنوات.
في قضية زهرا ، قيل إن الفرد ينتمي إلى أحد أعضاء البرلمان العراقي فاز بعقد لتطوير مشروع إسكان على الأراضي المملوكة للحكومة ولكنه لم يبدأ في البناء.
تم إخبار زهررا بأن العقد سيتم إكماله من قبل منظمة أخرى ، ولكن بعد أربع سنوات ، لم يتم إحراز أي تقدم ملموس.
ارتفاع التكاليف ومحنة التنقل
حتى بمجرد الانتهاء من التصميم الجديد ، فإن ارتفاع الأسعار ستمنع العديد من العراقيين من أن يتمكنوا من شراء المنازل.
“لا تتم مراقبة التسعير من قبل الحكومة” ، يؤكد رانيا بكر ، خبير اقتصادي عراقي. والآن لديك منازل ، وتحديدا في بغداد ، والتي ستكلف أكثر من نصف مليون دولار ، مع عدم وجود سبب واضح لمثل هذا الأسعار المتضخمة. “
وفقًا لأحمد بوكلي ، الذي عمل في قطاع العقارات لعدة سنوات وكذلك في القضايا الاجتماعية العراقية ، ساهمت محاولات الحكومة لتوفير الوصول العادل إلى الإسكان بشكل غير مباشر في زيادة أسعار الإيجار.
في السابق ، قدم البنك المركزي للعراق (CBI) قروضًا بقيمة 150 مترًا لـ IQD للعراقيين من الطبقة العاملة لتمكينهم من شراء الممتلكات.
“لقد ساهمت القروض نفسها أيضًا في زيادة الأسعار” ، أكد أحمد ، موضحًا أنه على الرغم من أنها سمحت في البداية إلى الأسر ذات الدخل المنخفض بالوصول إلى سوق العقارات ، فإن عدم وجود الإسكان والرقابة الحكومية المتاحة على أسعار الإيجار جعل القروض زائدة عن الحاجة ، مما يؤدي إلى ذلك وقف قروض CBI.
غياب فرص العمل خارج المدن الكبرى مثل Anbar و Baghdad يؤدي أيضًا إلى تفاقم نقص السكن. ينتقل العراقيون في سن العمل ، الذين يشكلون 60 ٪ من السكان ، إلى هذه المدن بحثًا عن العمالة ، مما يؤدي بدوره إلى زيادة الطلب على وحدات الإسكان.
“إن أكبر مشكلة في بغداد هي النمو السكاني لأن قلة قليلة من المقاطعات الأخرى لديها وظائف” ، كما يقول زهرا.
حتى بالنسبة لأولئك الذين تمكنوا من العثور على السكن في عاصمة العراق ، تظل الاتصال مشكلة. منذ عام 2008 ، أعلنت الإدارات السياسية المتعاقبة ، بما في ذلك الحكومة الحالية في العراق ، عن بناء نظام المترو في بغداد. ومع ذلك ، فإن النزاعات السياسية الداخلية والمسائل المتعلقة بالتمويل قد أعاقت أيضًا التقدم في هذه المبادرة.
مناقشة الافتقار إلى وسائل النقل العام ، أبرز أحمد أنه “بالنسبة للعمال في وسط بغداد الذين يعيشون على ضواحي المدينة ، فإن الوضع لا يطاق. إنه تنقل لمدة ساعتين في كل اتجاه. “
في حين أن بعض الشركات الخاصة التي تعمل في العراق تطور بشكل حصري الأراضي المملوكة للحكومة ، فقد سعت حفنة من الشركات العراقية إلى الابتكار في قطاع العقارات دون العمل مع بغداد.
العقارات وسط أزمة الطاقة
أكد مهدي زوين ، الذي شارك في إطلاقه بايت العراقي ، وهي شركة عقارية ، في عام 2024 ، كيف سعت مؤسسته إلى تجاوز نقص الكهرباء المزمن في العراق.
“لقد أضفنا مؤخرًا الألواح الشمسية إلى شققنا المخدومة” ، قال مهدي للعربية الجديدة.
وأضاف أنه في المدن في جميع أنحاء البلاد ، غالبًا ما يعاني العراقيون من التخفيضات التي تصل إلى 10 ساعات في اليوم ، بينما يواجهون في المناطق الريفية انقطاع خدمة أطول.
بالإضافة إلى التخفيف من تأثير توفير الطاقة المتقطع ، يسمح تركيب الألواح الشمسية أيضًا لمطوري العقارات بتجنب تعقيدات ربط المشاريع بخطوط الكهرباء الحكومية ، والتي تكون المنافسة قاسية.
شهد نهج بايت العراقي المبتكر للتنقل في المناخ العقاري في العراق أن المنظمة تجذب استثمارات أجنبية كبيرة ، في المقام الأول من العراقيين في الشتات الذين يتطلعون إلى شراء منازل ثانية في العراق.
على المستوى الوطني ، شهدت السنوات الأخيرة قطر ، المملكة العربية السعودية ، وتطلق الإمارات العربية المتحدة مشاريع استثمارية حذرة في العراق ، في الغالب في قطاعات العقارات والكهرباء.
اتخذت الدول الأعضاء في مجلس التعاون العراقي والخليج خطوات نحو ربط سوق الكهرباء في العراق مع السوائل في مجلس التعاون الخليجي ، مع تسليط الضوء على محاولات بغداد للاستثمار الأجنبي لمعالجة الطبيعة متعددة الأوجه للأزمة المحلية.
كما اتخذ بغداد خطوات لتعزيز مناخ الاستثمار في العراق ، بما في ذلك توقيع الحكومة لاتفاقية سنغافورة في أبريل 2024 ، والتي شهدت أن العراق يعتمد إطارًا موحدًا دوليًا لإنفاذ اتفاقيات التسوية بوساطة في البلاد.
في الأشهر الأخيرة ، بدأ بغداد أيضًا في تنفيذ التدابير المصممة لمنح الحكومة إشرافًا أكبر على المعاملات المالية في قطاع العقارات في العراق.
في يناير 2025 ، قام البنك المركزي العراقي بتخفيض عتبة معاملات الممتلكات المنظمة من 500 مليون إلى 100 مليون معدل ذكاء ، لمنع الأفراد من إخفاء الأموال المختلطة أو غير المشروعة من خلال عمليات شراء الممتلكات.
يتم إجراء جميع المعاملات التي تتم على مدى 100 مليون عتبة IQD حصريًا من خلال البنوك العراقية المرخصة.
يمكن أن تلعب هذه الخطوة أيضًا دورًا في تثبيت أسعار المنازل في أحياء بغداد الأثرياء مثل Yarmouk و Mansour ، حيث يُعتقد أن بعض الأفراد قد اشتروا مبالغ كبيرة من الممتلكات في محاولة لإخفاء الأموال غير المشروعة.
في حين أن بغداد قد حقق نجاحًا في معالجة ما أطلق عليه “أزمة تراكمية” من قبل المسؤولين العراقيين ، فإن حلًا مستدامًا لأحد القضايا الاجتماعية الأكثر إلحاحًا في العراق سيتطلب التطوير المستمر لسوق العمل الوطني ، وتوفير الطاقة ، وتخفيف الفساد ، تنويع اقتصاد العراق ، وزيادة الاستثمار الأجنبي.
“لقد تم إحراز تقدم” ، يقول زهرا. “ومع ذلك ، ما زلنا بحاجة إلى حلول أكثر شمولية.”
زهرا لادا هو محلل جيوسياسي يركز على إيران والعراق والرااياس عبر الوطنية. زهرة حاصلة على درجة الماجستير في دراسات الشرق الأوسط من جامعة أكسفورد
[ad_2]
المصدر