[ad_1]
بينما يغازل الرئيس بايدن الناخبين الشباب ويتغلب على التصورات السلبية حول تعامله مع الاقتصاد، تلوح في الأفق قضية اقتصادية واحدة كبيرة خلال الانتخابات المقبلة: النقص التاريخي في الإسكان الميسور التكلفة.
وصلت تكلفة شراء منزل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وعلى الرغم من انخفاض أسعار الإيجارات قليلاً عن ذروتها في عام 2022، فإن الأمريكيين في المناطق الحمراء والزرقاء على حدٍ سواء يشعرون بالأزمة.
ووجد تقرير للبيت الأبيض صدر في مارس/آذار أنه على الرغم من تضاعف الدخل منذ عام 2000، إلا أن أسعار المساكن تضاعفت ثلاث مرات، مما يعني أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 50 في المائة أسرع من الدخل على مدى العقدين الماضيين. بلغ متوسط سعر المنزل مؤخرًا 383.725 دولارًا، وهو رقم قياسي مرتفع بنسبة 5.2 بالمائة عن العام الماضي، وفقًا لشركة Redfin العقارية.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يزيد عن 7%، حيث أدت موجة التضخم القوية الأخيرة والبيانات الاقتصادية إلى تأخير الجدول الزمني لمجلس الاحتياطي الفيدرالي لخفض تكاليف الاقتراض. وتعاني الولايات المتحدة أيضًا من نقص في ما يقرب من 4 ملايين منزل، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها مؤسسة Up For Growth بتكليف من جمعية التخطيط الأمريكية.
حدد كيسي دوكينز، أستاذ الدراسات الحضرية والتخطيط في جامعة ميريلاند، اثنين من الأسباب وراء ارتفاع أسعار المساكن التي يعود تاريخها إلى عدة إدارات رئاسية.
“لقد انخفض إنتاج المساكن الجديدة بشكل كبير خلال أزمة حبس الرهن العقاري في الفترة 2007-2010 ولم يتعاف منذ ذلك الحين. كتب دوكينز أن هناك عدة عوامل تفسر ذلك، بما في ذلك ارتفاع تكاليف البناء بسبب اضطرابات سلسلة التوريد ولوائح استخدام الأراضي المحلية التي تزيد من الوقت والتكلفة وعدم اليقين المرتبط بالحصول على تصريح التطوير.
“مع اتساع فجوة التفاوت في الدخل، أصبح هناك اليوم عدد أكبر من الأشخاص الذين يحصلون على دخل أقل مما هو ضروري لتوفير مسكن مناسب.”
في سوق الإسكان هذا، ليس من المستغرب أن يؤثر الافتقار إلى السكن الميسر على أذهان الناخبين. يقول ما يزيد قليلاً عن 53 بالمائة من أصحاب المنازل والمستأجرين إن القدرة على تحمل تكاليف السكن ستؤثر على من يصوتون له في الانتخابات الرئاسية المقبلة، وفقًا لتقرير صادر عن Redfin صدر في مارس.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في ريدفين، لصحيفة The Hill: “أعتقد أن هذا يظهر فقط أن (القدرة على تحمل تكاليف الإسكان) تؤثر على تصور الناس لمن يريدون التصويت له”.
ويواجه بايدن تصورات سلبية بشأن تعامله مع الاقتصاد بينما يستعد لمباراة العودة ضد الرئيس السابق ترامب، المرشح الجمهوري المفترض. وأظهر استطلاع للرأي أجرته شبكة سي إن إن مؤخرا أن 34 في المائة فقط من الناخبين يوافقون على كيفية تعامل بايدن مع الاقتصاد بينما يوافق 29 في المائة على كيفية تعامله مع التضخم، والذي وجد أيضا أن ترامب يتقدم بست نقاط على شاغل المنصب.
وتعد تكاليف المأوى نقطة خلاف رئيسية للتضخم المستمر، الذي ارتفع بنسبة 3.5% في مارس مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن وزارة العمل. وشكلت تكاليف المأوى، التي ارتفعت بنسبة 5.7 في المائة عن العام الماضي، 60 في المائة من إجمالي الزيادة السنوية وكانت “العامل الأكبر في الزيادة الشهرية في المؤشر لجميع العناصر باستثناء الغذاء والطاقة”.
كما أدت أسعار الفائدة المرتفعة، التي رفعها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عاما في الصيف الماضي، إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض. من غير المتوقع أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة يوم الأربعاء وأشار إلى أنه يؤجل جدوله الزمني لخفض أسعار الفائدة، مما يعني أن تكلفة شراء منزل من المرجح أن تظل مرتفعة لفترة أطول مما كان متوقعًا في البداية.
خصص الرئيس وقتًا ثمينًا خلال خطاب حالة الاتحاد هذا العام للترويج لجهود إدارته لجعل الإسكان ميسور التكلفة، “وهو ما يعكس حقيقة أنهم يدركون أن هناك قلقًا عامًا متزايدًا بشأن القدرة على تحمل التكاليف وما زالت واشنطن تكافح بشأن ما يجب فعله حيال ذلك”. قال جيب ماسون، الشريك في شركة Mindset والمسؤول السابق في وزارة الخزانة خلال إدارة الرئيس السابق جورج دبليو بوش.
تضمن مقترح ميزانية بايدن للعام المقبل، والذي كان ميتًا عند وصوله إلى مجلس النواب الذي يسيطر عليه الجمهوريون، عدة أحكام تهدف إلى خفض تكاليف الإسكان مثل توسيع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل، وإنشاء ائتمان ضريبي جديد لمنازل الأحياء، ومنح للمنازل المجاورة. تحفيز الولايات والحكومات المحلية والقبائل على بناء المزيد من المنازل.
كما طلب الرئيس من الكونجرس تمرير أحكام تستهدف بشكل مباشر مشتري المنازل لأول مرة، بما في ذلك ائتمان تخفيف الرهن العقاري وتمويل برنامج مساعدة الدفعة الأولى.
ويدرس الكونجرس عددًا من الإجراءات للتخفيف من ارتفاع أسعار المساكن التي تلقي بثقلها على مناطقهم. في حين أن بعض المشرعين اتخذوا انتقادات حزبية عبر الممر خلال جلسات الاستماع الأخيرة حول القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، إلا أن هناك العديد من المقترحات الحزبية في هذا الكونجرس.
وتشمل هذه التدابير قانون إصلاح خدمة الإسكان الريفي الذي طرحه السيناتور تينا سميث (ديمقراطية من ولاية مينيسوتا) ومايك راوندز (RS.D)؛ النائبان دارين لحود (جمهوري من إلينوي) وسوزان ديلبيني (ديمقراطية من واشنطن) والسناتور ماريا كانتويل (ديمقراطية من واشنطن) والسيناتور تود يونج (جمهوري من ولاية إنديانا) عن قانون تحسين ائتمان الإسكان الميسر؛ والنائبان مايك كيلي (جمهوري عن ولاية بنسلفانيا) وبريان هيغينز (ديمقراطي من ولاية نيويورك) والسناتور بن كاردين (ديمقراطي من ماريلاند) وقانون استثمار منازل الأحياء في يونغ.
وقال ماسون، الذي يقدم المشورة للشركات وصانعي السياسات وغيرهم من أصحاب المصلحة بشأن قضايا الإسكان والتنظيم المالي، إن “هناك رغبة بين الحزبين لفعل شيء ما، وأعتقد أن السؤال هو ما الذي يمكن تحقيقه بشكل واقعي في عام الانتخابات قبل أن يصل الناس إلى مستوى كامل من الدخل”. وضع الحملة.”
وقال النائب جيمي جوميز (ديمقراطي من كاليفورنيا)، الذي يرأس تجمع المستأجرين في الكونجرس، لصحيفة The Hill إنه يسمع “في كثير من الأحيان من الأشخاص المحبطين”. يمثل جوميز جزءًا من لوس أنجلوس، التي وجد Redfin أنها تتمتع بأعلى متوسط سعر للمساكن، ووجد تقرير HUD أن لديها ثاني أعلى عدد من المشردين بعد مدينة نيويورك.
وقال جوميز، الذي يعمل على زيادة التمويل الفيدرالي بشكل كبير للمساعدة في الإيجار في حزمة الإنفاق الحكومي الجديدة: “إن ملكية المنازل هي جوهر الحلم الأمريكي، ولكنها بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين الذين يضطرون إلى الاستئجار بدلاً من ذلك”.
وقال: “إن الحفاظ على المستويات الفيدرالية الحالية غير كافٍ على الإطلاق ويفشل في تلبية نطاق أزمة الإسكان الحالية”. كما اقترح جوميز مؤخرًا إعفاءات ضريبية شهرية جديدة خصيصًا للمستأجرين من الطبقة المتوسطة “للمساعدة في سد الفجوة بين الدخل والإيجار، مع إعفاءات ضريبية تضع الأموال مباشرة في جيوب العاملين”.
لكن فيرويذر قال إن “الكثير من الأشياء التي تبدو شاملة مثل ائتمانات مشتري المنازل، والمساعدة في الدفعة الأولى، ومثل هذه الأشياء، لا تحل المشكلة أيضًا”.
وقالت: “علينا حقاً أن نحل مشاكل العرض”.
وقالت أنجيلا بروكس، رئيسة جمعية التخطيط الأمريكية، وهي منظمة عضوية لمحترفي التخطيط مثل مخططي المدن، لصحيفة The Hill إن زيادة المعروض من المساكن “يمثل تحديًا وطنيًا، ويتطلب استجابة وطنية”.
“في كثير من الحالات، تتعرض المحليات للعرقلة من قبل المعارضين المحليين الذين يخشون التغيير. وعلى الرغم من أن العمل في مجال الإسكان يمثل أولوية في العديد من الولايات، إلا أنهم لا يتحركون بالسرعة الكافية بالطريقة التي نحتاجها للتخفيف من تحديات العرض. وهنا يمكن للشركاء الفيدراليين أن يلعبوا دورًا كبيرًا. قال بروكس: “إن إصلاح المعروض من الإسكان وتقسيم المناطق هو إحدى القضايا القليلة في الكونجرس التي تكتسب زخمًا بين الحزبين في الوقت الحالي”.
قالت النائبة نانيت دياز باراغان (ديمقراطية من كاليفورنيا)، التي تشارك في رئاسة تجمع الكونجرس المعني بالتشرد وتمثل أيضًا أجزاء من لوس أنجلوس، لصحيفة The Hill إن “هناك حاجة إلى إجراء من الكونجرس لتوفير الاستثمارات الحاسمة ووسائل الحماية لمجتمعاتنا التي ستساعد في تحقيق ذلك”. توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة وإبقاء العائلات في مساكن”.
تكافح حكومات الولايات والحكومات المحلية لإدارة العدد المتزايد من الأفراد المشردين في مجتمعاتهم. كان أكثر من 653000 شخص يعانون من التشرد في العام الماضي، وهو أعلى مستوى على الإطلاق في العام الماضي نتيجة لارتفاع أسعار المساكن ونهاية المساعدة في عصر الوباء، وفقًا لتقرير صدر في ديسمبر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). ).
“يمكن للكونغرس، بل وينبغي له، أن يقوم بدوره لخلق المزيد من المرونة والاستثمار بشكل أكبر في البرامج الفيدرالية مثل قسيمة اختيار الإسكان، وبرنامج منح مساعدة المشردين، وتوفير حماية قوية للمستأجرين، وإصلاح اللوائح الفيدرالية التي تعيق شركائنا المحليين”. وقال باراغان: “القدرة على زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة لدينا”.
لكن بعض المدن والولايات لجأت إلى المزيد من الإجراءات العقابية، بما في ذلك الغرامات والاعتقال، واستمعت المحكمة العليا الأسبوع الماضي إلى قضية مثيرة للجدل يمكن أن تعزز سلطتها في تطبيق قوانين مكافحة التشرد ومكافحة الاعتصام.
كان دوكينز متشككًا في أن قمع المشردين سيحل أزمة الإسكان في البلاد.
“إن معاقبة الأشخاص الذين لا مأوى لهم بسبب نومهم في الأماكن العامة لن تفعل شيئًا للتخفيف من مشكلة التشرد الوطنية؛ قال دوكينز: “لن يؤدي ذلك إلا إلى تغيير جغرافية المشكلة من خلال إجبار أولئك الذين ليس لديهم مأوى على الانتقال إلى مجتمعات أخرى”. “لكي نستقبل المزيد من الناس في المنازل، نحتاج إلى بناء المزيد من المساكن.”
حقوق الطبع والنشر لعام 2024 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر